Рейтинг на най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан през 2020 г.

Първите сделки с недвижими имоти се извършват в древен Рим. Собственикът на парцела за увеличаване на стойността му издига обекти, тогава римляните разглеждат сградата и земята като едно цяло. Днес най-печелившата инвестиция за спестявания все още е инвестицията в недвижими имоти. За да се увеличи финансовият компонент, недвижимите имоти се купуват, подобряват, разширяват, променят, продават. Времето работи за увеличаване на стойността на обектите.

Индикаторите за строителство и продажби на жилища в нови сгради нарастват всяка година. От 2020 г. се въвежда реформа на споделеното строителство. Всички средства на притежателите на акции се натрупват по специални ескроу сметки в банките и се прехвърлят на предприемачите само след прехвърлянето на жилища на собствениците. Разберете тънкостите и помощ в сделката са офисите за недвижими имоти. Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан ще бъдат обсъдени в тази статия.

Характеристики на руския пазар на недвижими имоти

Спецификите на вътрешния пазар:

• данъчно облагане на недвижими имоти;
• еднократни големи инвестиции;
• държава мита, други такси за транзакции;
• държавен контрол на пазара чрез законодателство и зониране;
• предлагането, търсенето са ценови еластичност (еластичността е реакцията на потребителското търсене на намаляване-увеличение на цените на квадратен метър);
• висока ликвидност (ликвидността е характеристиката на скоростта на продажба на активи при средна пазарна стойност);
• цената на транзакциите е несравнимо малка по отношение на стойността на продукта-обект;
• масовият характер на услугите за недвижими имоти определя липсата на информация за цената на недвижимите имоти, което провокира увеличаване на определената цена по време на сделката.

Критерии за избор на агенция за недвижими имоти

Основният принцип при избора на агенция е да се съобразява с интересите на потребителя.

Стоп гаранция

Не трябва да се ръководите от препоръки като:

• широка реклама в медиите;
• членство в различни асоциации на брокери;
• награди и награди - те в никакъв случай се дават от клиенти;
• срок на присъствие на пазара - новооткрита компания има шансове за висок професионализъм.

Всички горепосочени предимства не гарантират качеството на услугите, а по-скоро са аргумент за увеличаване на цената.

Репутация

Професионална репутация, която може да бъде гарантирана от отзивите на хора, получили квалифицирана помощ за недвижими имоти. Клиенти от тесния кръг на кандидата или тези, на чието мнение може да се има доверие. Във всяка компания трябва да присъства автоматична гаранция - това е високият професионализъм на служителя, в съответствие с използването на договорни задължения.

Сигурност на транзакцията

Списъкът на проверките на правните норми на обекта, които трябва да бъдат подробно описани в договора. В случай на неизпълнение, отново, съгласно клаузата на договора, възможността да се оспори законността на предоставяните услуги.

Значително намалява риска от загуба на право на собственост от застраховка за собственост върху недвижими имоти.

Съдът има право да обяви сделката за незаконна:

• в случай на умишлена измама и измама;
• ако има грешки в документалния аспект на сделката;
• ако един от партньорите по сделката е недееспособен;
• в случай на нарушаване на имуществените права на скрити наследници, непълнолетни и затворници.

Имотната застраховка може да бъде издадена за всякакъв вид недвижим имот, след регистрация на собствеността. Този вид застраховка е доброволна. Размерът се определя лично, вариращ от 0,25% до 0,5% от декларираната стойност на имота или размера на ипотеката.

Пост поддръжка

Възможност за правен съвет в случай на усложнения след сключване на сделката.

Пазарът на недвижими имоти е сферата на дейност, в която е подходящо да се сравнят обещаните с думи с документалното отражение в договора.

Плащане и не кажете сбогом

Клаузите на споразумението относно задълженията на брокера след подаване на документите за сделката за държавна регистрация ще помогнат да не остане на „счупеното корито“. Този раздел включва:

• последният етап на изчисленията;
• регистрация на ново място на пребиваване;
• де факто освобождаване на жилищна площ;
• прехвърляне на обекта на нови собственици.

Комисионно възнаграждение

Малко вероятно е да можете да спечелите срещу таксата на брокера, която е на пазара "вилица" на цените. Освен това както частен брокер, така и представител на компания за недвижими имоти получават еднаква лихва - 3-4% при транзакция с една дума: просто купувайте или продавайте недвижими имоти. Ако говорим за продажба и търсене на нов имот, цената на услугата нараства до 5-6%. Когато агенция декларира по-нисък процент в рекламната информация, трябва да попитате дали е включен сумата на ДДС. Всъщност първоначалната средна цена на услугата може да се окаже.

Обслужване

Отива ли брокерът да огледа обекта заедно с клиента, присъства ли той по време на прехвърлянето на обезпечението, съдейства ли за получаване на сертификати? Взема се предвид и начинът на комуникация.

Информация от сайта

Препоръчително е да се запознаете с броя на завършените транзакции, отзиви на клиенти. Попитайте: има ли ипотечни консултанти, има ли работа с недвижими имоти от предприемача.

Юридическа страна на сделката

В днешно време правните тънкости на сделките с недвижими имоти се усложняват. Всяка година се въвеждат нови аспекти, за да не влезете в бъркотия, можете да поискате списък на правните гаранции в няколко агенции и да сравните данните.

Посредникът знае например какви сертификати и разрешения трябва да се вземат, но не може да извърши правен анализ на документите. Ако компанията има вътрешен адвокат, няма гаранция, че интересите на клиента, а не на фирмата, ще бъдат изпълнени. В такива случаи е препоръчително да се обърнете към независим адвокат с формата на договора и едва след това, след като се уверите в безопасността, да подпишете документа.

Отговорност на страните

Важно е да запомните, че брокери, брокери, агенции са посредници, но не и пълноправни участници в сделката. Окончателната отговорност за нарушения на закона и появата на искове няма да засегне трети лица. Споразумението с агенция за недвижими имоти е споразумение за предоставяне на услуги срещу заплащане: съгласно закона отговорността се носи за процеса на предоставяне, но не и за резултата от услугата. При извършване на отделни сделки се въвеждат допълнителни клаузи от договора за поръчка. Трябва да внимавате за подобни „дреболии“. Договорите за покупко-продажба придобиват все по-голяма популярност, тоест алтернативните сделки, двупосочният обмен е в миналото, веригата на алтернативната сделка може да достигне до 12 участника. Тази форма на транзакции е подходяща за конгрес, пътуване на собственици, за закупуване на повече жилища в замяна на по-малко.

Време и плащане

При липса на подходящи опции, според изискванията на клиента, може да се окаже, че договорът е изтекъл и транзакцията не е осъществена.Клиентът има право да се свърже с друга агенция, без да плаща на предишния партньор, освен ако в договора е предвидено друго.

Ипотека

Струва си да се изясни с кои банки работи агенцията, дали избира удобни и печеливши ипотечни програми за недвижими имоти.

АПИ Недвижимост посочва продължаващия растеж на ипотечния пазар. През 2020 г. руският ипотечен портфейл възлиза на 6% от БВП. Въвеждането на реформата на споделеното строителство обаче може да намали търсенето и да създаде предпоставки за създаването на нова ипотечна програма, която ще внесе определени изменения в работата на агенциите за недвижими имоти.

Недвижими имоти в чужбина

Агенциите предоставят услуги за подбор, проверка, резервация, изпълнение на споразумение за закупуване на апартаменти в града, вили на брега, къщи, хотели, земя.

Компаниите са отговорни за спазването на правилата и разпоредбите на чужда държава, за това са привлечени консултанти по недвижими имоти на съответната държава.

Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан

Агенция за недвижими имоти Flat

На пазара е от 2003г. Предоставяне на ипотечни услуги от 2004 г.

Цени на жилищата според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
първичен пазар	86,490
вторичен пазар	80,930

• над 1700 обекта за продажба;
• около 4000 потенциални купувачи;
• наличието на специално звено за работа с крайградски недвижими имоти;
• кол-център на агенцията за „задълбочена“ консултация на клиенти и сортиране на обажданията по видове услуги;
• социална активност - наличие на фонд за благотворителни спестявания, за редовна помощ на нуждаещите се;
• широк спектър от дейности, повече от 50 служители, 4 клона;
• онлайн консултации чрез уебсайта;
• номинирани за конкуренция във вторичния сегмент на жилищата и отдаването под наем.

• не е намерен.

Информация за връзка:

Офиси на агенцията:

• ул. Амирхан, 51Б (офис 300);
• ул. Закиева, 3а;
• Бул. Ибрагимов, 58 (офис 502);
• ул. Спартаковская, 2 (офис 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Уебсайт: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Агенция за недвижими имоти "Империя"

За удобство на клиента компанията предлага регистрация в личен акаунт, където според подадените параметри на заявката специалистите излагат възможни опции.

Тук, след регистрация, можете да получите отстъпка и да следите процеса на транзакция 24/7. Агенцията гарантира нивото на предоставяните услуги в съответствие със съвременните световни стандарти за управление на недвижими имоти, а също така разчита на бързината и качеството на изпълнението.

Цени на жилищата според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
вила 380 - 400 кв.м.	10350000 - 11000000
къща 100-150 кв.м.	2200000 - 3000000
апартамент, 3 стаи от 100 кв.м.	от 6500000
апартамент, 1 стая от 35 кв.м.	2,500,000

• наличие на блог за консултантски клиенти;
• широка гама от предложения за търговски недвижими имоти;
• строга поверителност на транзакциите.

• няма данни за служители на агенцията;
• няма информация за лицензи за дейности с недвижими имоти.

Информация за връзка:

Офиси на агенцията:

• ул. Чистополска, 85А (офис 6а). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• ул. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• ул. Нурсултан Назарбаев, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Уебсайт: https: //an-imperia.rf

Агенция за недвижими имоти Zilant

Компанията е пълноправен член на Гилдията на брокерите на Татарстан. Излезе на пазара на недвижими имоти през 2009 г.

Цени на недвижими имоти според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
търговски, офиси от 110 кв. м до 2500 кв. м.	от 7500000 до 135000000
парцел, от 6 до 30 ара	от 3200000 до 2300000
апартамент над 45 кв. м.	от 4 000 000

• правна подкрепа на сделката от "А" до "Z";
• възможността за регистрация на спешна покупка на недвижим имот;
• изготвяне на проектна документация за преустройство и преоборудване на съоръжението;
• изпълнява функциите по оценка на недвижими имоти;
• извършва приватизация на жилища;
• успешни сделки с ипотекирани апартаменти.

• не е намерен

Информация за връзка:

Адрес: 420140, RT, Казан, ул. Ю. Фучик, 90а, офис 914

☎ 8 (843) 212-22-77, борсови транзакции: ☎ (843) 216-64-64

Уебсайт: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Правна агенция за недвижими имоти Домино

Ипотечното кредитиране може да се направи с една от четирите банки, от които да избирате. Агенцията разполага с впечатляваща база данни за нови сгради, осигурява отстъпки и провежда промоции, заедно с партньори.

Извършването на дейности по управление на земите от компанията включва:

• геодезия;
• получаване на разрешителни;
• разпределяне на площи за строителство;
• геодезия на сайта;
• документално и фактическо обозначаване на границите на поземления обект.
• Фирмата се грижи за клиентите под формата на подаръци:
• удостоверение за услуга за преместване;
• сертификат за почистващи услуги;
• свидетелство за застраховка на обект;
• маркови канцеларски комплекти.

Цени на недвижими имоти според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
стаи от 9 кв. м.	от 530 000
хотелски тип	от 1 000 000
4-стаен апартамент от 160 кв. м.	от 4 000 000

• висока квалификация на брокерите;
• гаранция за сигурност на транзакциите;
• правна помощ;
• справедлива оценка на недвижимите имоти;
• гаранция за липса на контакти с измамници, мошеници и престъпници;
• удобни условия на сделката.

• малък брой рецензии;
• блоковете с новини на сайта са от 2017 г.

Информация за връзка:

Адрес: Казан, ул. Даурская. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Уебсайт: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Агенция за недвижими имоти "Недвижими имоти и право"

На пазара е от 2012г. Фирмата е специализирана в физически и корпоративни сделки с недвижими имоти. Фирмата извършва строителство и продажба на вили, разполага с богат избор от готови жилища.

Цени на недвижими имоти според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
нова сграда РК "Холивуд"	от 53389
нова сграда РК "Екопарк" Дубрава "	от 60352
нова сграда РК "Гара Спортивна"	от 41488
нова сграда RC "Ryabinovy"	от 47548
нова сграда на жилищен комплекс "Светлая долина"	от 47000
нова сграда на жилищен комплекс "Градински пръстен"	от 56000

• широк спектър от квалификации на служителите по земя, данъци, наследство, гражданско, семейно право;
• правна подкрепа на сделки с търговски недвижими имоти;
• адвокатската кантора разполага с над 90 щатни адвокати и брокери със сертифициране;
• удобно местоположение - срещу регистрационната камера;
• съдействие при легализиране на обекти;
• услуга за получаване на разрешителни;
• строг подход за предотвратяване на сделки с фалшиви документи, приватизация в заобикаляне на закона;
• гаранция на чекове за липса на дълг, арест, скрит наследник или роднина;
• премахване на рисковете от тежести, зона за сигурност по време на комуникация;
• помощ при попълване на декларация за връщане на сума от 260 хиляди рубли от стойността на сделка за придобиване на жилище, + 13% от ипотечна лихва;
• законова промяна в кадастралната стойност.

• не

Информация за връзка:

Адреси: Казан, ул. Авангард, 155.
Св. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Уебсайт: https://kzn-urist.ru

Агенция за недвижими имоти

Работи на пазара на недвижими имоти от 2005 г., като работи директно с основните разработчици на града. Компанията разполага с база данни на 50 вилни селища на различни разстояния от центъра. Агенцията извършва сделки за наем и закупуване на търговски площи, офиси и сътрудничи с 26 банки в града.

Цени на недвижими имоти според агенцията:	цена, рубли / квадратен метър
двустаен апартамент RC "Холивуд"	от 3980000
двустаен апартамент 85 кв. м в съветския окръг	от 10000000
двустаен апартамент от 100 кв. м в центъра на Зинина	от 11000000
двустаен апартамент от 40 кв. м в район Кировски	от 2800000

• членство в Гилдията на брокерите на Татарстан;
• подпомагане на сделки за придобиване на жилища, строителство и реконструкция с участието на "капитала майка";
• регистрация на споделена собственост;
• помощ при изчисляване на пазарната ставка за наемателя.

• отсъстващ.

Информация за връзка:

Адрес: Казан, офис Декабристов 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Уебсайт: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Основните характеристики на динамиката на пазара на недвижими имоти през 2020 г .:

• нарастване на търсенето на ипотечни жилища, поради увеличаване на цената на 1 кв. м в нова сграда и невъзможност на гражданите за еднократна голяма финансова инвестиция;
• стабилността на инфлацията в района от 4% определя стабилни цени на строителните материали;
• ключовият лихвен процент на Централната банка обещава да бъде фиксиран на ниво от 7,25% и прави ипотечните кредити достъпни, но намаляването на нивото на платежоспособност на населението, по-специално на клиента, забавя процедурите по кредитиране;
• контрол върху банковата система във връзка с реформата на споделеното строителство;
• прогноза за въвеждане в експлоатация на нови жилища 82 милиона кв. метри.